图片来源@视觉中国前不久，万豪酒店集团旗下丽思卡尔顿在墨尔本首次亮相，这是万豪国际集团在亚太地区第1000家开业酒店，万
2023-04-21
图片来源@视觉中国
前不久，万豪酒店集团旗下丽思卡尔顿在墨尔本首次亮相，这是万豪国际集团在亚太地区第1000家开业酒店，万豪集团在亚太地区的千店军团规模梦已经实现。近年来受疫情的影响，国际酒店巨头们的业绩也受到一定冲击，但这些巨头并没有放慢扩张的脚步，纷纷在亚太地区抢滩布局，为实现千店军团梦谋划版图。
(资料图片仅供参考)
丽思卡尔顿第111家分号——墨尔本丽思卡尔顿酒店的开业，成为万豪国际集团亚太区第1000家开业酒店里程碑。酒店位于Spencer St附近的Lonsdale St，是远东发展耗资38亿澳元的West Side Place项目的一部分。酒店拥有257间客房，一个水疗中心，三家餐厅，包括Atria餐厅和一个鸡尾酒吧可以为宾客带来更为丰富的旅行体验。
墨尔本丽思卡尔顿酒店(The Ritz-CarltonMelbourne)的正式开业，是丽思卡尔顿品牌在墨尔本的初次亮相，同时也是澳大利亚第二家丽思卡尔顿酒店。标志着该品牌正式进入澳大利亚的城市，为当地带来了现代美学、优享服务和城市天际线的景观。
万豪国际集团在亚太区开设的第1000家酒店，印证了万豪持续拓展酒店布局亚太地区的愿景。与此同时，万豪仍在进一步拓展新兴目的地。在2023年万豪国际集团预计以每周大约两家酒店开业的速度，于年底前在亚太区增设 100家酒店。拓展的步伐将遍布澳大利亚、印度尼西亚、日本、泰国、新加坡、中国和印度等亚太区主要市场。
万豪国际集团进军亚太地区的近50载里，纵观其在亚太的发展历程，呈现出快速扎根、稳扎稳打的态势：
1974年，万豪国际集团在中国香港开设了第一家酒店—香港喜来登酒店。此后，万豪相继在韩国、日本、印度等国家和地区开设了酒店。
1988年，万豪国际集团和在北京开设了第一家大陆酒店—北京王府井万豪酒店。随后，在中国内陆市场迅速扩张，先后在上海、广州、成都、重庆等城市落子。迄今为止，万豪国际集团在中国大陆已经开业了超500家酒店，涵盖了全国31个省份的超过100个城市，在整个亚太地区酒店布局数量占榜首。其中，上海成为了首个万豪在亚太区开业酒店数量超过50家的城市。
此外，万豪国际集团在亚太地区的布局呈现两个鲜明特征，一是不断完善其奢华酒店品牌阵容。截至目前为止，万豪国际集团在亚太地区共运营156家奢华酒店。万豪国际集团预计到2023年底将在亚太地区开设14家奢华酒店，并将进一步完善西安、澳门、东京、悉尼和墨尔本等热门城市以及九寨沟和济州岛等新兴旅行目的地的奢华酒店布局。
二是精选服务品牌作为其发展重点之一。其中，今年于中国市场新开设24家精选服务品牌酒店，占比超过新开业酒店数量的一半，包括万怡酒店、福朋喜来登酒店、 万豪万枫酒店、AC酒店、雅乐轩酒店和源宿酒店等。
继中国市场外，印度成为万豪国际集团在亚太地区布局的又一火热目的地。目前万豪国际集团在印度运营的酒店有140家，目标是到2025年达到250家。近日，万豪国际集团发布消息称未来两年计划在印度新开100多家酒店，将业务范围拓展至印度的50个城市。
可以看到，万豪国际集团深耕亚太地区近五十载以来，一直保持着稳定的拓展步伐，不断将新品牌带到新兴目的地，已经实现了“千店军团”梦。而其他国际酒店巨头们也在加速布局，希望抢夺更多市场蛋糕。
纵观亚太地区酒店市场发展状况，可以看到以希尔顿酒店集团、洲际酒店集团、万豪国际集团、雅高酒店集团、温德姆酒店集团为主的国际酒店巨头在亚太市场一直动作频频。他们都看到了中国市场的巨大潜力，将投资重心转向中国，这一点均在业绩中展现得淋漓尽致。
希尔顿作为亚太地区发展最快的酒店管理公司之一，在亚太地区的发展十分迅猛。据不完全统计，希尔顿在亚太地区开业酒店数量近600家。其中，中国成为希尔顿集团在亚太地区发展最迅速的重要市场之一。在2022年12月希尔顿集团已经迎来大中华区第500家酒店——昆明空港希尔顿逸林酒店开业，并预计在2025年在华酒店数量达1000家，3年内新开设近500家门店，足以彰显希尔顿集团对中国酒店市场的信心。
在希尔顿集团的众多品牌中，希尔顿欢朋品牌在亚太地区发展可谓是“重头戏”。希尔顿欢朋是锦江酒店和希尔顿的合资品牌，至疫情以来，希尔顿欢朋品牌依然保持强劲增长，在华签约项目达700家，开业超270家。在未来希尔顿欢朋将布局市场辐射至整个亚太地区。
洲际在华的布局也可看出对亚太地区的重视程度，据不完全统计，截止目前洲际在亚太地区开设酒店超760家酒店。在2022年8月，洲际集团迎来大中华区600家酒店开业的重要里程碑。据官网数据显示，截止在去年12月底，洲际在除大中华以外的韩国、日本、澳大利亚、老挝、越南等亚太主要地区开业超160家。每百家开业酒店的扩张速度也从最初的24年飞速缩短到1年半，中国筹建酒店客房总数更占全球总筹建酒店客房数量的35%。
迄今为止，集团在全球拥有的18个品牌中，已有12个进驻中国市场，涵盖奢华精品系列、高端系列以及品质系列，足迹遍布 200多座城市，在华开业及筹建总体量超过1000家。今年，将持续加力扩大亚太市场，为千店军团矩阵频频加码。
洲际酒店集团计划在未来5年内在越南新建22家酒店和度假村，使该集团在越南的酒店和度假村总数达37家。此外，洲际酒店集团在普吉岛推出2家假日酒店及度假村，目前洲际在泰国拥有10个品牌的33家酒店，还有34家正在筹备中。到2026年，洲际酒店集团在泰国所有品牌的酒店数量将翻一番。
雅高作为全球最为多元化的酒店集团之一，每年的酒店数目都在不断增长。2018年东京田町铂尔曼酒店（Pullman Tokyo Tamachi）的开业，雅高酒店集团在亚太区开业酒店数量已经达到1000家；2020年雅高在亚太地区共有1200多家运营酒店。截止去年12月底，雅高酒店集团开业酒店已达5400余家，而亚太地区酒店数量占总体量的32%，达到了1700多家。
在雅高集团公布的2023年的预计开业名单中，包含了34座奢华酒店及度假村、生活方式酒店，在中国青岛和成都、新加坡、泰国等亚太地区都有覆盖，为旅客提供众多选择。
其中，雅高集团越南地区运营副总裁夏维尔（Xavier Cappelut）透露，该集团计划未来五年内使越南酒店和度假村数量增开41家。尚美数智集团与雅高集团签署战略联盟，将雅高瑞享酒店品牌引入中国市场，并独家开发、筹建、运营和管理雅高瑞享品牌，计划开设400家雅高瑞享酒店。
2020年底凯悦酒店集团在亚太地区共管理159家酒店，此后凯悦进一步在亚太地区拓展开店规模。据官网数据显示，截止到2022年6月30日，凯悦在亚太地区开设近550家酒店，主要有凯悦嘉轩、安达仕酒店、阿丽拉等生活方式酒店品牌构成。
不仅于此，凯悦在亚太扩张的脚步还在继续前进。凯悦希望通过扩大凯悦奢华和生活方式品牌组合，进一步满足市场的多元需求，为更多宾客提供定制化且别具一格的体验。今年，凯悦酒店集团将进一步推动旗下品牌组合在亚太区、尤其是大中华区的持续增长，预计将于2023年在中国区开设八家奢华和生活方式酒店。其中不乏对新兴度假市场的探索，如柏悦品牌进入马来西亚、安达仕品牌进入泰国、凯悦臻选品牌进入日本等。
截止今年年初，温德姆在亚太区的20个市场和地区拥有1600多家酒店。2022年，温德姆在亚太区实现强劲增长，签约新酒店169家、新酒店开业132家并新增超过18,000间新客房，令东南亚地区客房总数净增长5%，大中华地区管理酒店和直接特许经营酒店客房总数净增长10%。与此同时温德姆脚步不停，预计在2025年前在亚太区拥有2,000家酒店。
同时，基于对中国市场有着深厚的了解及独到洞察，国际化视野及全方位的本地运营支持，2023年温德姆酒店集团预计在大中华区将迎来50家新酒店开业，其中计划将于上半年开业的酒店有15家。此外，随着亚太地区各国出入境政策的全面开放，集团将旗下更多酒店品牌带到亚太更多目的地。近期，在新西兰和澳大利亚引进了爵怡温德姆酒店品牌，惠灵顿托利街爵怡温德姆酒店（TRYP by Wyndham Tory Street Wellington）和阿德莱德普尔特尼街爵怡温德姆酒店（TRYP by Wyndham Pulteney Street Adelaide）。
全球旅游市场的重启升温，大量投资人对酒店资产的未来走向保持乐观。根据仲量联行分析预测，2023年亚太地区酒店市场将继续吸引更多投资，全年投资额将达到115亿美元，同比增长约6% 。如此大的酒店市场交易额下，是国际酒店巨头们在亚太地区的相继落子，其背后或将有以下三个原因。
近年来，全球旅游格局稳中有变，其中最为突出的变化是亚太板块旅游业市场份额不断扩张，旅游收入占比和旅游投资规模均迅猛增长。WTTC的报告预计，到2025年，旅游业收入对亚太地区GDP的贡献将比疫情爆发前高出32%，这一数字远远超过除中东(30%)以外的其他所有地区。
亚太地区的旅游业发展潜力巨大，中国、日本、韩国、泰国等亚太地区多个国家都在大力恢复旅游业，为酒店市场提供了广阔的发展空间。五一将近，我国旅客对出境游的热情持续攀升。从区域上看，出境以周边短途为主，中国港澳台和东南亚受益更多。
同程旅行发布的数据显示，最近一周内，出境游产品搜索热度环比上涨42%。曼谷、新加坡、中国澳门、普吉岛和巴厘岛是“五一”假期最热门的出境游目的地，其中，新加坡、马尔代夫和泰国“五一”假期旅游订单环比增长超过7倍。总部位于上海的春秋航空股份有限公司方面表示，其“五一”期间西南方向的航线持续热卖，如4月29日从上海出发往西双版纳的航班已经售罄。
经过了一个多世纪的发展，欧美等酒店市场趋于饱和，同时国际酒店连锁化程度也不低，这就造成了国际酒店集团必须寻找新的酒店市场，相对于欧美，亚太地区酒店市场发展较晚，还是一块可开垦的宝地。截止目前，我国达到31%的连锁化率，相对于全球、 美国、欧洲的酒店连锁化率分别高达 41.4%、71.8%和 38.6%。相对成熟的欧美市场仍有较大提升空间。国际巨头酒店纷纷集聚目光投向了亚太市场，以寻找新的增量。
如温德姆酒店集团在其全球开业的 9,000 多家酒店中，60%开业酒店属于美国当地。本地市场在一个饱和状态下开始把目光投向了亚太市场；凯悦也是如此在起开业的近1800家酒店中其近1400家在欧美市场经营后，开始放慢对欧美市场的布局，把新增量投向了亚太地区。
在旅游业的复苏、经济的回暖和集团扩张的新需求下，但国际酒店集团之间的”市场暗战“早已悄然打响，集团扩张需求的急需显现。在新时代愈发细分的消费趋势下，酒店集团期望在原有的品牌的基础上，引入其余品牌进行补充，谋求占得更多市场份额。
截止目前，凯悦旗下22个品牌，已全部进入亚太地区，其中凯悦在亚太地区引入凯悦嘉荟（Caption by Hyatt）、凯悦悠选（Destination by Hyatt）和 Thompson Hotels 共 3 个不同的特色和风格酒店品牌，在亚太地区实现了品牌矩阵全垒打。
与此同时，据不完全统计，洲际的17个品牌中已有12个进入亚太市场；万豪集团一共拥有34个酒店品牌，已有30 个进入亚太市场，为自己的品牌矩阵规划版图；温德姆酒店集团旗下的24个品牌中，已有十四个进入亚太市场。
随着六大国际酒店巨头在亚太地区的不断深入，以及更多本土酒店品牌的崛起，本土酒店集团正在面临“腹背受敌”的挑战。本土酒店集团如何在“白热化”常态下实现突围，跑出加速度，成为本土酒店集团必须思考的问题。
相较于国际酒店品牌，本土高端酒店品牌成长速度较为缓慢，因此国际品牌掌握着酒店市场的“话语权”。同时全球产业面临转型升级，第三产业比重的不断增加，这使得未来市场对高端酒店有着巨大需求。因此，无论是从短期的市场趋势，还是长期的行业发展来看，本土酒店都需要，且有必要打造属于自己的高端品牌领地。
基于此，早有一批本土酒店品牌开始“出海”摸索。国产老牌酒店开元在2013年即首战欧洲，收购德国法兰克福原金郁金香饭店，将其改名为法兰克福开元名都大酒店；绿地集团旗下酒店的海外扩张之路始于2015年旗下高端商务酒店品牌——铂瑞落地悉尼。截至目前，绿地输出酒店管理项目已遍布全球三大洲十个国家。
实际上，海外市场仍是国际酒店集团的主场，面对其拥有的主场优势，中国本土酒店集团想要迅速的打开市场局面，强强联手合作共赢或许是未来的常态。
相比较而言，海外酒店起步较早，在品牌知名度与信念感的打造上已有建树，如Belmond以“奢华”享誉欧洲，美利亚致力于西班牙式高端酒店的打造。因此直截了当的并购引入，不失为一种开拓本土酒店品牌的高效途径。
目前，中外酒店品牌的合作已有不少成功案例，如希尔顿惠庭、希尔顿欢朋以及逸扉酒店等“中外混血”品牌已经在中国落地开花。品牌的引入在助力国际酒店品牌借助国内酒店集团的本土资源，实现客源及品牌的扩张的同时，也给本土酒店集团提供向外资酒店学习运营管理经营、拓展境外市场的机会。
放眼全球酒店行业，国际酒店集团如希尔顿、万豪、凯悦等，都经历过剥离旗下的酒店地产业务，并将其转成REIT。早在2016年，洲际自有物业占比就不到0.2%，万豪则不足1.2%，轻资产的商业模式已然成为了行业发展的主流。因此，轻资产运营是酒店轻装上阵的发展路径，也是未来趋势之一。
2017年，世茂集团实现“弯道加速”，其与喜达屋资本合作推出的世茂喜达酒店管理有限公司，以自主品牌对外输出管理为核心业务，并涵盖6个不同定位的自主酒店品牌，御榕庄、茂御、世御、茂御居、睿选尚品和睿选。
万达酒管2017年全面转型轻资产模式，2021年在土耳其伊斯坦布尔开业首家委管万达文华酒店，2022年签约日本京都、日本大阪、希腊雅典、泰国普吉岛四个委管高端酒店，2023年1月签约老挝万象万达文华酒店。今年2月，万达发布消息称未来5年，万达酒管目标为国内签约及委管酒店500家、海外签约及委管酒店30家。
综上，六大国际酒店在亚太地区的探索，说明了2023年必将是酒店业品牌的一次洗牌重组之年，酒店规划版图也将随之变化。亚太酒店市场的竞争或许只是一个酒店行业发展的一个缩影，如何在新征程上实现新飞跃，成为本土酒店集团和国际酒店集团新愿望。群雄逐鹿，谁执牛耳，亚太地区的酒旅市场值得期待！